ул. Вишерская, д.22 (728,4м2) Продажа

Коммерческая недвижимость в Санкт‑Петербурге: выгодное вложение с гарантированным доходом Предлагаем к покупке коммерческое помещение площадью 728,4 м2 по адресу: Санкт‑Петербург, ул. Вишерская, д. 22. Объект привлекает инвесторов надёжным арендатором — федеральной сетью продуктовых магазинов «Дикси», которая занимает помещение на основании долгосрочного договора аренды. Ключевые преимущества объекта: Долгосрочный договор аренды — соглашение заключено в 2014 году и продлено до 2033 года, что обеспечивает стабильность арендных поступлений на длительный период. Гарантированный арендный поток — текущая ежемесячная плата составляет 1 060 550 руб. (без НДС). С января 2026 года ставка повышается до 1 102 972 руб. (без НДС). Ежегодная индексация арендной платы — договор предусматривает автоматическое увеличение платежа на 4% в год, что защищает инвестиции от инфляции и сохраняет реальную доходность. Минимальные операционные затраты — арендатор самостоятельно заключает и оплачивает договоры с ресурсоснабжающими организациями, снижая нагрузку на собственника. Устоявшаяся торговая локация — объект успешно функционирует более 10 лет, что подтверждает высокую проходимость и востребованность места среди покупателей. Технические характеристики: площадь: 728,4 м2; электрическая мощность: 70 кВт; дополнительная доходность: плата от ТО — 6%. Стоимость объекта — 133 000 000 руб. Это предложение идеально подходит для инвесторов, которые ищут: стабильные пассивные доходы от аренды; надёжные долгосрочные вложения в коммерческую недвижимость; объекты с минимальным управленческим участием. Не упустите возможность приобрести коммерческую недвижимость с проверенным арендатором и прогнозируемой доходностью на годы вперёд. Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию и организовать просмотр объекта.