д. Лампово, Совхозная ул, 12 (400м2) Продажа

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с сетевым арендатором «Пятёрочка»: стабильные доходы без хлопот Предлагаем к приобретению коммерческую недвижимость с гарантированным доходом — помещение площадью 400 м2 в торговом центре на первой линии. Объект уже сдан в аренду федеральной сети «Пятёрочка» по долгосрочному договору. Это идеальное решение для инвесторов, ценящих надёжность и пассивный доход. Ключевые характеристики объекта Расположение: первая линия от дороги — максимальная видимость и проходимость. Площадь: 400 м2 (1‑й этаж). Высота потолков: 3 м. Отделка: офисная. Электромощность: 45 кВт (возможно увеличение). Отопление: центральное. Вход: отдельный, с улицы. Парковка: открытая, бесплатная, 20 мест, подходит для грузового транспорта. Условия аренды и финансовая модель Арендатор: сеть «Пятёрочка» (надёжный федеральный ритейлер). Срок договора: 10 лет (комфортные условия для арендодателя). Структура платежей: фиксированная арендная плата; процент от товарооборота (превышает среднерыночную арендную плату). Окупаемость: 7,5 лет. Дополнительные условия: коммунальные платежи возмещаются арендатором; прямые договоры с «Пятёрочкой» на электроэнергию. Почему это выгодное вложение? Стабильный денежный поток. Долгосрочный договор с крупным арендатором исключает риски простоя и задержек платежей. Рост дохода без усилий. Процент от товарооборота автоматически увеличивается с ростом продаж и цен, обеспечивая пассивный доход выше фиксированной ставки. Ликвидность объекта. Первая линия, удобная парковка и близость к густонаселённому садоводческому массиву (>3000 участков) гарантируют высокий спрос на помещение. Юридическая защищённость. Земля в границах здания находится в собственности, что минимизирует правовые риски. Минимум управления. Все операционные вопросы решает арендатор — вам не нужно тратить время на поиск клиентов или ремонт. Преимущества локации Высокая проходимость. Первая линия от дороги обеспечивает постоянный поток покупателей. Развитая инфраструктура. Рядом — крупный садоводческий массив, который формирует стабильный спрос. Удобная логистика. Парковка на 20 мест подходит для грузового транспорта, что критично для продуктового ритейла. Условия сделки Тип сделки: продажа. Комиссия для агентов: 2% (только при наличии реального покупателя). Для посредников без покупателя: просьба не беспокоить. Инвестируйте в надёжность — приобретайте ГАБ с «Пятёрочкой»! Свяжитесь с нами, чтобы: получить детальную финансовую модель; ознакомиться с договором аренды; организовать просмотр объекта. Не упустите шанс стать владельцем прибыльного арендного бизнеса с прогнозируемой доходностью и минимальными рисками!