Наб. реки Фонтанки, 97 (190м2) продажа, окупаемость 8 лет

торговые помещения на продажу, 190,00 м²

48 000 000 ₽

252 632 ₽ за м²

Общая

190,00 м²

Этаж/Этажность

1/4

Метро

Садовая

До метро пешком

Описание

Арендатор: IT‑компания и производство видеоконтента.
Доход: 450 000 руб./мес.
Парковка: 4 бесплатных места во дворе.
Состояние: полный капремонт, офисная отделка, новые коммуникации.
Дополнительно: 10 кондиционеров, видеонаблюдение, охрана ТРК.
Фото внутри ещё до нового лучшего ремонта

ID объекта	951
Тип недвижимости	торговые помещения
Тип сделки	продажа
Этаж	1
Этажность	4
Тип здания	жилое
Страна	Россия
Регион	Санкт-Петербург
Город	Санкт-Петербург
Район	Адмиралтейский
Метро	Садовая
Расстояние до метро (пешком)	5
Отделка/Ремонт	типовой ремонт
Общая площадь	190.00
Цена за весь объект	48 000 000 ₽
Цена за метр	252 632 ₽ за м²
Высота потолка	3.0
Наличие воды в помещении	есть
Тип входа	отдельный с улицы
Окружение	тихий закрытый двор с детской площадкой (автоматические ворота); фасад здания — отель и кафе; первые этажи и цоколи — нежилые; мало жилых квартир в доме. Транспортная доступность: близость к метро.
Электрическая мощность	27
Паркинг - кол-во машиномест	4
Паркинг - вид	наземная (со шлагбаумом)
	готовый бизнес

Поделиться в социальных сетях:

Ника

+79213443788

+7 812 915-56-77

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие на обработку персональных данных

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) в престижной локации Санкт‑Петербурга — на набережной реки Фонтанки, 97. Объект уже приносит стабильный доход и отличается высокой инвестиционной привлекательностью. Основные параметры: Цена: 48 000 000 руб. Окупаемость: 8 лет. Площадь: 190 м². Этажность: 3‑этажный флигель. Месячный доход: 450 000 руб. (арендатор — IT‑компания и производство видеоконтента). Состояние и оснащение: Выполнен полный капремонт с использованием высококачественных материалов. 10 отдельных помещений + ресепшн. Новые коммуникации, медная проводка, 10 кондиционеров. На каждом этаже — отдельный санузел. Высота потолков — 3 м, мощность электросети — 27 кВт (с возможностью увеличения). Инфраструктура: Парковка: 4 бесплатных места во дворе, платная — на набережной и у «ТРК Сенная». Безопасность: круглосуточная охрана ТРК, собственное видеонаблюдение. Вход: с набережной через арку или с территории ТРК. Тихий закрытый двор с детской площадкой (автоматические ворота). Преимущества для инвестора: Стабильный денежный поток от надёжного арендатора. Высокое качество ремонта (вложения — 1 млн €). Прочная конструкция: железобетонные усиленные перекрытия, укреплённые стены. Гибкость: возможность расширения площади за счёт соседних помещений. Низкая стоимость ЖКХ. Удобная транспортная доступность (близость к метро). Идеально подходит для: Инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход. Бизнесов, нуждающихся в просторных офисных помещениях. Компаний, ценящих престижную локацию и инфраструктуру. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и организовать показ!