Л.О., Русско‑Высоцкое, 9А (281м2) Продажа, окупаемость 7,4 года

Продаётся коммерческое здание в селе Русско‑Высоцкое (адрес: 9А) — выгодный инвестиционный объект с действующим арендатором и высоким потенциалом доходности. Почему это привлекательная инвестиция? Надёжный арендатор: федеральный сетевой ритейлер «РосАл 24» занимает помещение 128,2 м² на 1‑м этаже. Договор аренды заключён на 5 лет с ежегодной индексацией 5 %. Дополнительный доход: уже действует договор с пекарней (15,2 м², аренда 20 000 руб./мес., индексация 7 % в год). Резервные площади: свободны помещения на 2‑м этаже (129,3 м²) и площадка для павильона (40 м²). Потенциальная арендная плата — 70 000 руб./мес. Земля в собственности: участок 520 м² позволяет размещать дополнительные торговые модули. Основные параметры объекта Общая площадь здания: 281,5 м 2 . Земельный участок: 520 м 2 (в собственности). Тип здания: отдельно стоящее. Транспортная доступность: остановки общественного транспорта в 10 м от здания. Экономика сделки Цена объекта: 17 900 000 руб. Текущий МАП (месячный арендный поток): 200 000 руб./мес. Потенциальный МАП (при полной загрузке): 270 000 руб./мес. Срок окупаемости: 7,4 года (расчёт на текущем МАП). Преимущества для инвестора Долгосрочные договоры с проверенными арендаторами. Возможность увеличения дохода за счёт свободных площадей. Ликвидный объект в населённом пункте с транспортной доступностью. Земля в собственности — дополнительный актив и пространство для развития. Готов рассмотреть предложения от инвесторов и покупателей. Для уточнения деталей и организации просмотра свяжитесь с нами по указанным контактам