Кондратьевский пр, д.49 (434,4м2) Продажа, окупаемость 9,9 лет

Продаётся коммерческое помещение в Санкт‑Петербурге: стабильный доход с первых месяцев Предлагаем к приобретению выгодное инвестиционное решение — коммерческое помещение общей площадью 434,4 м 2 по адресу: пр. Кондратьевский, д. 49 (Санкт‑Петербург). Объект уже приносит регулярный доход: в нём размещены три надёжных арендатора с долгосрочными договорами. Действующие арендаторы и финансовые условия: «Хлебник» (174,7 м 2 ): арендная ставка: 380 000 руб./мес. (после каникул); каникулы: 4 месяца; индексация: 5 % ежегодно; срок договора: 5 лет. «Улыбка Радуги» (153 м 2 ): арендная ставка: 300 000 руб./мес. (после льготного периода); льготный период: месяцы 2–9 — 150 000 руб./мес.; индексация: 5 % ежегодно; срок договора: 5 лет. «ШаверМесто» (42,7 м 2 ): арендная ставка: 200 000 руб./мес.+КУ; индексация: 5 % ежегодно; срок договора: 11 месяцев. Свободное помещение на цокольном этаже (58,4 м 2 ): потенциальная арендная ставка: 40 000 руб./мес. Основные показатели инвестиции: МАП (месячный арендный поток): 920 000 руб./мес.; Стоимость объекта: 110 000 000 руб.; Окупаемость: 9,9 лет. Преимущества объекта: выгодное расположение с высоким пешеходным и автомобильным трафиком; два фасадных входа и отдельный вход со двора (для цокольного этажа); электрическая мощность — 72 кВт; близость к остановкам общественного транспорта; помещение находится в устоявшемся жилом массиве с готовой инфраструктурой. Это предложение идеально подходит для инвесторов, ищущих стабильный пассивный доход от коммерческой недвижимости. Объект готов к эксплуатации, все договоры с арендаторами заключены и действуют. Заинтересовались? Свяжитесь с нами, чтобы получить подробную информацию и организовать просмотр помещения.