Дальневосточный, д.42, к.Е (166м2) Продажа окупаемость 8,5 лет

торговые помещения на продажу, 166,30 м²

38 900 000 ₽

233 915 ₽ за м²

Общая

166,30 м²

Этаж/Этажность

1/2

Метро

Улица Дыбенко

Описание

Продажа готового арендного бизнеса: помещение с арендаторами «Магнит» и «Озон»

Аренда ставка за октябрь – 280 000 руб./мес. (+20000 к базовой ставке из

расчета товарооборота за октябрь)

• Привязка к товарообороту – 4%

• Срок аренды – 7 лет

• Помещение «Озон» - 22,8 м²

• Аренда ставка – 100 000 руб./мес. + КУ

• Индексация – 5% ежегодная односторонняя

• Срок аренды – 11 месяцев

ID объекта	924
Тип недвижимости	торговые помещения
Тип сделки	продажа
Этаж	1
Этажность	2
Тип здания	нежилое
Страна	Россия
Регион	Санкт-Петербург
Город	Санкт-Петербург
Район	Невский
Метро	Улица Дыбенко
Отделка/Ремонт	типовой ремонт
Общая площадь	166.30
Цена за весь объект	38 900 000 ₽
Цена за метр	233 915 ₽ за м²
Тип входа	отдельный с улицы
Окружение	Помещение в центре густонаселенного жилого массива • Рядом расположены остановки общественного транспорта, от которых жители идут в массив мимо помещения

Поделиться в социальных сетях:

Ника

+79213443788

+7 812 915-56-77

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие на обработку персональных данных

Продажа готового арендного бизнеса: помещение с арендаторами «Магнит» и «Озон» Предлагаем к приобретению коммерческое помещение общей площадью 166,3 м² по адресу: Санкт‑Петербург, пр. Дальневосточный, д. 42, корп. Е. Объект уже приносит стабильный доход благодаря действующим договорам с крупными сетевыми арендаторами. Структура объекта «Магнит» — 133,9 м²; «Озон» — 22,8 м². Основные экономические показатели Стоимость объекта: 38 900 000 руб. Месячный арендный поток (МАП): 380 000 руб./мес. (с учётом надбавки за товарооборот по «Магниту») Окупаемость: 8,5 лет Условия аренды «Магнит» Ставка: 280 000 руб./мес. (базовая) + надбавка за товарооборот (4 % от оборота); Срок договора: 7 лет (долгосрочная стабильность). «Озон» Ставка: 100 000 руб./мес. + коммунальные услуги; Индексация: 5 % ежегодно (односторонняя); Срок договора: 11 месяцев. Ключевые преимущества инвестиции Якорный арендатор — федеральный ритейлер «Магнит», гарантирующий постоянный трафик и надёжность платежей. Долгосрочный договор с «Магнитом» (7 лет) — минимизация рисков. Выгодное расположение — в центре густонаселённого жилого массива. Высокая проходимость — рядом остановки общественного транспорта (жители идут в жилой массив мимо помещения). Удобная логистика — 2 отдельных входа. Автономность — помещение находится в отдельно стоящем здании (нет зависимости от ТЦ). Готовый доход — поступления начинаются с момента покупки. Потенциал роста — ежегодная индексация ставки по договору с «Озоном». Почему это перспективная покупка? Ликвидность объекта — локация с высоким трафиком и развитой инфраструктурой. Минимальные операционные затраты — не требуется поиск арендаторов или ремонт. Прозрачность финансов — чёткая структура арендных платежей и индексаций. Гибкость использования — после истечения договоров можно переформатировать помещение под иные нужды. Как продолжить обсуждение? Чтобы узнать больше деталей, запросить финансовую модель или договориться о просмотре объекта, свяжитесь с нами При необходимости предоставим: полную финансовую модель с расчётами; копии действующих договоров аренды; технические характеристики помещения; анализ локации и пешеходного трафика. Не упустите шанс приобрести стабильный арендный бизнес в перспективной локации!