Ланское шоссе, д65 (190м2) Продажа окупаемость 8,3 года

Продажа коммерческого помещения на Ланском шоссе, д. 65: готовый арендный бизнес с доходностью 512 000 руб./мес. Предлагается к продаже коммерческое помещение общей площадью 190 м² по адресу: Ланское шоссе, д. 65. Объект представляет собой готовый арендный бизнес с действующими договорами с сетевыми арендаторами и стабильным денежным потоком. Состав объекта: Помещение «Магнит» — 137,4 м²; Помещение «Пивточка» — 40,2 м²; Помещение «Сто лото» — 8,6 м². Основные экономические показатели: Месячный арендный поток (МАП) — 512 000 руб./мес.; Стоимость объекта — 52 900 000 руб.; Окупаемость — 8,6 лет. Преимущества инвестиции: Гарантированный доход — действующие договоры аренды с известными сетевыми арендаторами. Высокий пешеходный трафик — локация с постоянным потоком покупателей. Три отдельных входа — возможность независимого функционирования каждого блока. Витринное остекление — повышенная визуальная привлекательность для ритейла. Электрическая мощность 25 кВт — достаточный ресурс для торговых форматов. Широкая входная группа — удобство для посетителей и выгрузка товара. Условия текущих арендных договоров: «Магнит» (137,4 м²) Срок аренды: 7 лет. Ставка: ступенчатая (от 260 000 до 325 000 руб./мес. в первые 12 месяцев), с 13‑го месяца — 325 000 руб./мес. Привязка к товарообороту: 3 % в 1‑й год, 3,85 % со 2‑го года. «Пивточка» (40,2 м²) Срок аренды: 11 месяцев. Ставка: 150 000 руб./мес. + коммунальные услуги. Индексация: 5 % ежегодно (односторонняя). «Сто лото» (8,6 м²) Срок аренды: 11 месяцев. Ставка: 37 000 руб./мес. + коммунальные услуги. Индексация: 7 % ежегодно (односторонняя). Почему это выгодное вложение? Готовый бизнес — не требуется поиск арендаторов, доходы поступают с момента покупки. Стабильность — сетевые арендаторы с долгосрочными обязательствами. Ликвидность — объект в проходимой локации с потенциалом роста стоимости. Гибкость — возможность переформатирования помещений под иные форматы ритейла. Инфраструктура — всё необходимое для торговой деятельности (входы, мощность, остекление). Локация и инфраструктура Помещение расположено в зоне с высокой проходимостью, удобной транспортной доступностью и сформированной покупательской аудиторией. Три отдельных входа обеспечивают независимость блоков, а витринное остекление увеличивает привлекательность для розничных точек. Звоните и записывайтесь на просмотр! Мы предоставим полную документацию, финансовые показатели и организуем осмотр объекта. Ответим на все вопросы и поможем с оформлением сделки.