Большевиков пр., 71к1Ч (204м2) Продажа окупаемость менее 8 лет

Продажа готового арендного бизнеса на проспекте Большевиков: стабильный доход от 600 000 рублей в месяц В продажу предлагается ликвидный объект коммерческой недвижимости в одном из самых густонаселенных районов Санкт-Петербурга. Прямая продажа от собственника по цене 53 000 000 рублей — это редкая возможность войти в готовый бизнес с понятной экономикой и минимальными рисками. Локация и трафик Объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, пр-т Большевиков, 71к1Ч. Расположение в центре крупного жилого массива обеспечивает объекту непрерывный пешеходный и автомобильный трафик. В двух шагах находится станция метро "Проспект Большевиков", что гарантирует высокую проходимость семь дней в неделю. Финансовые показатели и арендный поток Совокупная площадь здания составляет 204 м² на собственном земельном участке 242 м². На текущий момент объект генерирует стабильный арендный поток в размере 540 000 рублей ежемесячно. Благодаря предусмотренной в договорах годовой индексации и проценту с товарооборота, а также высокому спросу на данные локации, в ближайшие дни доходность можно официально поднять до 600 000 – 650 000 рублей. Таким образом, годовая доходность для нового владельца составит от 12,2% до 14,7% годовых. Пул надежных арендаторов Помещения полностью заполнены федеральными сетями и востребованным бизнесом, что исключает риск простоя: Wildberries и Ozon: два крупнейших маркетплейса страны, генерирующие целевой трафик. Продуктовый супермаркет: ассортимент включает алкоголь, мясо и товары первой необходимости. "Свежое мясо": специализированная мясная лавка. "Хлеб": пекарня с собственной продукцией. Такое соседство создает синергию: покупатель в пекарне или мясной лавке заходит за посылкой в ПВЗ, и наоборот. Технические характеристики Здание находится в эксплуатации и полностью готово к работе. Высота потолков 2,7 м и офисная отделка позволяют при необходимости быстро адаптировать помещения под новые требования арендаторов. Мощность электросети составляет 100 кВт с возможностью дальнейшего увеличения, отопление — центральное. Для клиентов и сотрудников предусмотрена бесплатная парковка на 15 мест на прилегающей территории. Удобный отдельный вход с улицы упрощает логистику для арендаторов и доступ для покупателей. Условия сделки Продажа осуществляется напрямую от собственника без дополнительных комиссий. Мы гарантируем полную юридическую чистоту: здание и земля находятся в собственности, все необходимые документы (ЕГРН, договоры аренды, ТУ на электричество) готовы к предоставлению и аудиту. Помощь вашего риелтора или коммерческого консультанта приветствуется. Предложение по цене 53 000 000 рублей актуально до конца текущего месяца. Чтобы организовать просмотр объекта и получить финансовую модель, свяжитесь с нами по телефону.