Л.О., Шпаньково, ул. Центральная, д. 25 (43м2) Продажа окупаемость 8,7 лет

Инвестиционная недвижимость в Ленинградской области: готовый арендный бизнес в д. Шпаньково Рассматриваете консервативные инвестиции в коммерческую недвижимость с прогнозируемой доходностью? Предлагаем к покупке ликвидное помещение площадью 43,06 м² в строящемся отдельно-стоящем торговом центре в деревне Шпаньково (Гатчинский район). Плановый ввод объекта в эксплуатацию — декабрь 2026 года. Финансовые показатели и арендный поток Стоимость объекта составляет 10,5 млн рублей. Помещение уже законтрактовано двумя надежными арендаторами, что гарантирует инвестору стабильный денежный поток с первого месяца работы ТЦ: МАП (месячный арендный поток) — 100 000 рублей. Годовой доход — 1,2 млн рублей. Текущая доходность (Cap Rate) — 11,4% годовых. Срок окупаемости — 8,7 лет. Договор аренды заключен на 11 месяцев с условием односторонней индексации 5%, что надежно защищает вашу доходность от инфляции. Сильные арендаторы и локация Главное преимущество объекта — пул арендаторов. Якорным оператором выступает федеральная продуктовая сеть «Пятерочка». Она генерирует стабильный пешеходный трафик и делает локацию точкой притяжения для всего района. Соседство с популярным пунктом выдачи заказов «Озон» создает синергетический эффект: покупатели забирают заказы, попутно совершая покупки в супермаркете. Локация на первой линии Центральной улицы обеспечивает высокий автомобильный трафик. В радиусе охвата отсутствуют конкурирующие торговые точки, а наличие большой парковки решает проблему доступности для жителей на личном транспорте. Помещение расположено в отдельно-стоящем здании, что исключает риски, связанные с работой управляющих компаний в крупных ТЦ. Потенциал для инвестора Этот объект идеально подходит для стратегии «купил и держи». Вы приобретаете полностью упакованный актив, не требующий капитальных вложений в ремонт или поиск арендаторов. Во-первых, после ввода здания в эксплуатацию в конце 2026 года капитализация объекта возрастет на 20–30% за счет перехода из статуса «стройка» в статус «действующий арендный бизнес». Во-вторых, краткосрочный договор с «Озоном» (11 месяцев) дает гибкость: при необходимости вы сможете пересмотреть ставку или заменить арендатора на смежный профиль (например, аптеку или «ВкусВилл»), дополнительно увеличив МАП. Для получения финансовой модели, ознакомления с планировочным решением и юридическими документами по объекту свяжитесь с нашим инвестиционным консультантом. Мы поможем провести аудит договора и рассчитать чистую прибыль с учетом налогообложения.