Парголово, ул. Архитектора Белова, д.9, стр.1 (344.5м2) Продажа ГАБ окупаемость 8,9 лет

Продажа готового арендного бизнеса: стрит-ритейл 344,5 м² с сетевым арендатором «Золотой ключик» в ЖК «Континенты» Предлагается к продаже высоколиквидное коммерческое помещение на первом этаже в самом центре густонаселенного жилого массива Санкт-Петербурга (п. Парголово, ЖК «Континенты»). Объект уже генерирует стабильный денежный поток — помещение на 100% сдано продуктовому магазину формата «дисконт» федеральной сети «Золотой ключик». Экономика проекта: Стоимость: 77 500 000 ₽. Площадь: 344,5 м². Цена за 1 м²: 224 964 ₽. Арендная ставка: 725 000 ₽ в месяц (эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором сверх ставки). Годовой валовый доход: 8 700 000 ₽. Доходность: 11,23%. Окупаемость: 8,9 лет. Индексация: фиксированная односторонняя +4% ежегодно, начиная с 25-го месяца аренды. Срок договора: 5 лет с надежным сетевым оператором. За счет ежегодной индексации средняя арендная ставка на горизонте 5 лет составит 760 737 ₽ в месяц, что защищает доходность инвестора от инфляции. Преимущества для инвестора: Надежный якорный арендатор: «Золотой ключик» — крупный сетевой продуктовый дискаунтер. Договор с федеральным ретейлером гарантирует своевременные платежи и бережное отношение к помещению. Исключительная локация: объект расположен в активно развивающемся районе с активным пешеходным трафиком. Емкость жилого фонда в радиусе 350 метров составляет 5 951 квартиру, что обеспечивает магазину постоянный поток покупателей и стабильный спрос на аренду. Технические характеристики: помещение находится на первом этаже жилого дома и оборудовано двумя независимыми входами. Высота потолков — 6,5 м, что дает возможность организовать эффективное складское мезонинное хранение. Выделенная мощность 60 кВт и наличие всех центральных коммуникаций позволяют использовать объект без дополнительных капитальных вложений. Понятная инвестиция: прозрачный договор долгосрочной аренды, отсутствие операционных расходов (КУ на арендаторе) и сетевой ретейлер в качестве партнера делают этот актив идеальным для пассивного дохода. Адрес: Санкт-Петербург, п. Парголово, ул. Архитектора Белова, д. 9, стр. 1. Данный объект станет отличным дополнением инвестиционного портфеля как для частного инвестора, так и для формирования пенсионного капитала. Свяжитесь с нами для получения финансовой модели, копии договора аренды и организации просмотра помещения.