Электропультовцев ул., 7, лит.К (1432м2) Продажа ГАБ окупаемость 5,5 лет

торговые помещения на продажу, 1 532,00 м²

70 000 000 ₽

45 692 ₽ за м²

Общая

1 532,00 м²

Этаж/Этажность

1/3

Метро

Ладожская

До метро транспортом

Описание

Объект представляет собой готовый арендный бизнес (ГАБ) с подтвержденной доходностью 17,14% годовых. Ключевые преимущества — полная заполняемость, 2 арендатора МАП 1 000 000 рублей - окупаемость менее 6 лет;

Договора на 11 месяцев с пролонгацией;

3 этажа: 1-й (600 м²) — производственно-складской с двумя разгрузочными воротами; 2-й и 3-й (по ~400 м²) — офисно-производственные. Установлен грузовой подъемник (1,8 тонны).

ID объекта	1143
Тип недвижимости	торговые помещения
Тип сделки	продажа
Этаж	1
Этажность	3
Тип здания	нежилое
Страна	Россия
Регион	Санкт-Петербург
Город	Санкт-Петербург
Район	Красногвардейский
Метро	Ладожская
Расстояние транспортом до метро	15
Отделка/Ремонт	типовой ремонт
Общая площадь	1532.00
Цена за весь объект	70 000 000 ₽
Цена за метр	45 692 ₽ за м²
Высота потолка	4.5
Наличие воды в помещении	есть
Электрическая мощность	150
Паркинг - кол-во машиномест	10

Ника и Александр

+79213443788

+7 812 915-56-77

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие на обработку персональных данных

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) — офисно-производственно-складское здание 1432 м² в Санкт-Петербурге Представляем к продаже ликвидный объект коммерческой недвижимости свободного назначения на улице Электропультовцев, 7К. Здание полностью сдано в долгосрочную аренду двум надежным арендаторам (складской сектор), что обеспечивает новому собственнику стабильный пассивный доход с первого дня владения без операционных рисков. Ключевые финансовые показатели: Стоимость объекта: 70 000 000 ₽ (включая НДС 5%). Ежемесячный арендный поток (МАП): 1 000 000 ₽. Годовой валовый доход: 12 000 000 ₽. Окупаемость: 7 лет. Гросс-доходность: 17,14%. Инвестор защищен от непредвиденных расходов: все коммунальные платежи, включая отопление и электричество, по условиям договоров оплачиваются арендаторами. Предусмотрена ежегодная индексация арендных ставок. Характеристики здания: Общая площадь: 1432,3 м² на трех этажах. Первый этаж (600 м²): производственно-складская зона с высотой потолков 4,5 м и двое разгрузочных ворот для удобной логистики. Второй и третий этажи (по 400 м²): офисно-производственные помещения с готовой отделкой. Инженерия: выделенная электрическая мощность 150 кВт с возможностью увеличения, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Установлен грузовой подъемник грузоподъемностью 1,8 тонны. Земельный участок: доля земли под зданием находится в собственности, пропорционально площади помещений. Безопасность и комфорт: центральное отопление, общая вентиляция, современная система пожаротушения и охранная сигнализация. Локация и инфраструктура: Объект расположен в активно развивающейся промышленной зоне Санкт-Петербурга. Удобный подъезд для грузового транспорта, бесплатная парковка на 10 машиномест и отдельный вход с улицы делают здание максимально функциональным для арендаторов и привлекательным для рынка. Условия сделки: Прямая продажа от собственника (физическое лицо в статусе ИП). НДС 5% включен в стоимость. Продажа осуществляется в связи с приобретением более крупного актива, собственник готов к быстрой сделке. Этот объект идеально подходит для инвесторов, ищущих готовый арендный бизнес в СПб с понятной математикой, прозрачной окупаемостью и минимальным вовлечением в управление. Для получения подробного финансового моделирования, копий договоров аренды и организации просмотра свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте.