Лидии Зверевой ул., 9 к7 ст1 (819м2) Продажа ГАБ окупаемость 8 лет

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) с якорным арендатором «Семишагофф» в Приморском районе Санкт-Петербурга В продажу поступает ликвидный объект стрит-ритейла в активно развивающейся локации — жилом комплексе «Шуваловский» по адресу: ул. Лидии Зверевой, 9к2. Помещение площадью 819 м² занимает первый этаж жилого дома на первой линии домов с отдельным входом с улицы. Об арендаторе и договоре: Якорным арендатором выступает известная федеральная сеть продуктовых дискаунтеров «Семишагофф». С арендатором заключен долгосрочный договор на 10 лет, что гарантирует собственнику стабильный денежный поток без риска внезапного съезда и простоя помещения. Условия договора прозрачны: предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки, при этом процент с товарооборота отсутствует. Финансовые показатели: Стоимость объекта составляет 119 000 000 рублей. При текущем арендном потоке в 1 239 583 рубля в месяц (14 875 000 рублей в год) окупаемость вложений составляет 8 лет. Чистая доходность (Cap Rate) — 12,5% годовых. Это надежный защитный актив, не требующий операционного управления. Технические характеристики и локация: Площадь: 819 м² на первом этаже. Инженерные сети: Высота потолков — 2,8 м. Автономное отопление исключает сезонные перебои. Выделенная мощность электроэнергии — 100 кВт с возможностью увеличения, что полностью покрывает нужды продуктового супермаркета. Отделка: Помещение сдано в чистовой отделке, готово к эксплуатации. Парковка: Развитая инфраструктура включает 20 бесплатных парковочных мест, в том числе для грузового транспорта, что критически важно для логистики продуктового ритейла. Трафик: В радиусе 400 метров постоянно проживает более 20 000 человек. Внутри ЖК «Шуваловский» отсутствует конкуренция по формату продуктового дискаунтера, что обеспечивает сети высокую конверсию. Помещение идеально подходит для инвестора, ищущего пассивный доход в коммерческой недвижимости. Объект не требует дополнительных вложений в ремонт и полностью готов к работе. Организуем просмотр в удобное для вас время. Звоните, чтобы получить подробную финансовую модель и документы для проверки.