Карпинского ул., 38 к1 (430м2) Продажа, окупаемость 8 лет

Готовый арендный бизнес в Санкт-Петербурге: стабильный доход с федеральным арендатором FixPrice Предлагается к покупке высоколиквидный арендный бизнес в Приморском районе Санкт-Петербурга. Объект расположен по адресу: ул. Карпинского, 38, корпус 1. Продажа осуществляется напрямую от собственника (физическое лицо, ИП), что исключает агентские наценки и сокращает время на закрытие сделки. Помещение площадью 430 м² сдано в аренду надежным сетевым и частным арендаторам, обеспечивая новому владельцу полностью пассивный доход. Локация и трафик Объект находится на первой линии в составе действующего торгового комплекса с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Стратегически выгодное соседство с продуктовым супермаркетом «Пятёрочка» и остановкой общественного транспорта формирует стабильный поток покупателей. Удобная логистика обеспечивается отдельным входом с улицы, дополнительным входом со двора и большой парковкой у здания. Арендный пул и доходность Основным якорным арендатором выступает федеральная сеть FixPrice. Уникальность данного предложения заключается в прозрачной финансовой модели: ставка аренды для якоря составляет 4,7% от ежемесячного товарооборота (ТО). Это защищает инвестора от инфляции и гарантирует рост дохода вместе с выручкой арендатора. Оставшиеся площади занимают другие индивидуальные предприниматели. Совокупный месячный арендный поток (МАП) составляет от 550 000 до 580 000 рублей в зависимости от показателей ТО FixPrice. Все коммунальные услуги (КУ) арендаторы оплачивают самостоятельно по показаниям индивидуальных приборов учета, что снимает операционную нагрузку с собственника. Юридические и технические характеристики Помещение площадью 430 м² оформлено в собственность. Важным преимуществом является наличие доли земельного участка под зданием, которая переходит покупателю пропорционально площади помещения. Технические параметры позволяют разместить практически любой бизнес: выделенная электрическая мощность составляет 50 кВт. Договоры аренды заключены на срок 11 месяцев с правом автоматической пролонгации, что является стандартной практикой для оперативного управления арендными отношениями. Финансовые показатели и условия продажи Стоимость: 55 000 000 рублей. Налоги: Продажа осуществляется от ИП, НДС 5% включен в стоимость. Окупаемость: Менее 8 лет. Комиссия: Для сотрудничающих брокеров и агентов предусмотрено вознаграждение в размере 1%. Причина продажи Собственник реинвестирует капитал в покупку более крупного коммерческого актива, в связи с чем объект выставлен на продажу с небольшим торгом при предметном интересе. Вся управленческая и техническая документация готова к передаче. Показы объекта проводятся по предварительной договоренности.