Янино-1, 7-я линия, д. 1 (56,4м2) Продажа

Готовый арендный бизнес в Янино: помещение 56,4 м² с арендой Wildberries Предлагается к продаже высоколиквидное коммерческое помещение площадью 56,4 м², расположенное по адресу: Ленинградская область, Янино-1, 7-я линия, д. 1. Объект находится на первой линии в активно развивающейся локации и представляет собой готовый инструмент для получения пассивного дохода. Финансовые показатели и условия: Стоимость: 11 900 000 рублей (210 921 руб./м²). Арендатор: Wildberries. Арендная ставка: 105 000 рублей в месяц. Окупаемость: 113 месяцев (9,4 года). Индексация: 10% ежегодно (безусловная). Срок договора: 5 лет. Помещение уже сдано в аренду крупному маркетплейсу, что гарантирует собственнику стабильный денежный поток без необходимости поиска и проверки арендаторов. Договор прямой, долгосрочный. Характеристики объекта: Площадь: 56,4 м². Электрическая мощность: 4 кВт (с возможностью увеличения). Особенности: угловое помещение правильной формы, 1 этаж, 2 мокрые точки. Парковка: открытая парковка для клиентов. Локация и окружение: Янино — одна из самых быстрорастущих точек Ленинградской области. В радиусе 500 метров проживают 3 594 человека, еще 1 496 квартир находятся в стадии строительства. В непосредственной близости расположены: ЖК «Янинский Каскад»; Супермаркеты «Пятерочка», «Дикси», «Магнит»; Детская площадка и дошкольное отделение; Остановка общественного транспорта — 153 метра. Ключевым преимуществом является отсутствие прямой конкуренции — в соседнем доме коммерческие помещения отсутствуют, при этом место является проходным. Юридические детали: В сделке участвует один взрослый собственник. Все документы полностью готовы к быстрой продаже. Это надежная инвестиция в стрит-ритейл с понятной экономикой и надежным арендатором. Для получения финансовой модели, фотографий интерьера и организации просмотра свяжитесь с собственником по указанному телефону.