Ольминского ул, 6 (69,2м2) Продажа ГАБ

торговые помещения на продажу, 69,20 м²

13 500 000 ₽

195 087 ₽ за м²

Общая

69,20 м²

Этаж/Этажность

1/3

Метро

Елизаровская

До метро пешком

Описание

Продается высоколиквидное коммерческое помещение с федеральным арендатором.

Арендатор: Ozon (франшиза, оператор ООО, более 50 точек под управлением).
Срок договора: 5 лет (долгосрочный).
Арендная ставка (МАП): 105 000 руб. + ку.
Индексация: 7% ежегодно (безусловная).
Текущая доходность: 9,3% годовых.
Доходность с учетом индексации: 9,9% в первый год.
Пассивный доход: стабильный ежемесячный денежный поток.

ID объекта	1131
Тип недвижимости	торговые помещения
Тип сделки	продажа
Этаж	1
Этажность	3
Тип здания	нежилое
Страна	Россия
Регион	Санкт-Петербург
Город	Санкт-Петербург
Район	Невский
Метро	Елизаровская
Расстояние до метро (пешком)	7
Материал стен	кирпичный
Отделка/Ремонт	типовой ремонт
Общая площадь	69.20
Цена за весь объект	13 500 000 ₽
Цена за метр	195 087 ₽ за м²
Высота потолка	2.7
Наличие воды в помещении	есть
Тип входа	отдельный с улицы
Окружение	Помещение угловое, находится в развитой локации и высоким пешеходным траффиком в пешей доступности от метро Елизаровская. В соседнем здании магазин Пятерочка, вокруг развитая инфраструктура.
Электрическая мощность	15
	готовый бизнес

Ника и Александр

+79213443788

+7 812 915-56-77

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие на обработку персональных данных

Выбираете надежный объект для инвестиций в Санкт-Петербурге? Представляем к продаже высоколиквидное коммерческое помещение площадью 69,2 м², расположенное по адресу: ул. Ольминского, 6. Объект находится в развитой локации Невская застава (Невский район), в пешей доступности от станции метро «Елизаровская». Почему это выгодная инвестиция? Помещение уже генерирует стабильный пассивный доход. На текущий момент здесь открыт пункт выдачи заказов Ozon (франшиза, оператор ООО, сеть насчитывает более 50 точек под управлением). Арендатор занимает помещение более 3 лет, что подтверждает востребованность локации и надежность партнера. Финансовые показатели: Стоимость объекта: 13 500 000 рублей. Заключен долгосрочный договор аренды на 5 лет. Текущая арендная ставка (МАП): 105 000 рублей в месяц (коммунальные услуги оплачиваются отдельно). Ежегодная безусловная индексация: 7%. Текущая доходность составляет 9,3% годовых. Благодаря ежегодной индексации, фактическая доходность в первый год владения составит 9,9%. Характеристики и преимущества помещения: Объект расположен на первой линии и является угловым, что обеспечивает максимальный охват пешеходного трафика. Соседство с федеральной продуктовой сетью «Пятерочка» и другими точками притяжения гарантирует стабильный поток клиентов. Этаж: 1 из 3. Общая площадь: 69,2 м². Высота потолков: 2,7 м. Электромощность: 15 кВт. Вход: отдельный с улицы. Назначение: свободное, идеально подходит под стрит-ритейл, услуги или офис. Помещение полностью готово к эксплуатации. Заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, юридических обременений нет. Сделка проходит напрямую с единственным взрослым собственником, все документы готовы к проверке. Это редкая возможность купить готовый арендный бизнес в Санкт-Петербурге без дополнительных вложений и поиска арендаторов. Ozon — системообразующий арендатор, который обеспечивает бесперебойный денежный поток. Для получения финансовой модели, расчета окупаемости и организации просмотра свяжитесь с нами по телефону. Не упустите шанс приумножить капитал в надежной локации у метро «Елизаровская».