Шушары, Вилеровский пер., д. 6 (102,7м2) Продажа ГАБ окупаемость 9,3 года

Готовый арендный бизнес в Шушарах: помещение 102,7 м² с арендаторами Ozon и Яндекс Маркет Введение Уникальное предложение на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга — готовый арендный бизнес в самом центре активно развивающегося района Шушары. Объект расположен по адресу: пос. Шушары, Вилеровский пер., д. 6. Помещение площадью 102,7 м² уже сдано в долгосрочную аренду федеральным гигантам — сервисам «Ozon» и «Яндекс Маркет». Это полностью упакованный продукт для инвестора, который ищет стабильный пассивный доход без необходимости операционного управления. Локация и трафик Объект занимает угловое помещение на первой линии Школьной улицы — лучшей транспортной и пешеходной артерии Шушар. Локация характеризуется максимальной видимостью и автомобильным трафиком. Район является густонаселенным жилым массивом с активно возводящейся новой застройкой. Емкость рынка в радиусе 350 метров составляет 13 713 квартир, что формирует плотный и лояльный поток клиентов для логистических операторов. Соседство с крупным жилым фондом гарантирует маркетплейсам бесперебойный поток заказов, а инвестору — стабильность арендных платежей. Финансовые показатели и условия Стоимость объекта составляет 28 000 000 рублей. Текущая арендная ставка — 250 000 рублей в месяц (дополнительно оплачиваются коммунальные услуги). Математическая доходность (GRY) составляет 10,7% годовых. Заявленный срок окупаемости — 9,3 года. Договор аренды заключен на 5 лет. Важное условие для защиты капитала: с 24-го месяца предусмотрена односторонняя индексация ставки на 3%. Технические параметры: выделенная электрическая мощность 24 кВт полностью закрывает потребности распределительных центров в энергоемком оборудовании. Арендаторы и надежность «Яндекс Маркет» и «Ozon» — это не просто сетевые арендаторы, а системообразующие игроки российского рынка e-grocery с высочайшим кредитным рейтингом. Заключение договора с компаниями такого уровня снимает с собственника риски кассовых разрывов, дебиторской задолженности и внезапного съезда. Формат Dark Store (склад-магазин) подразумевает долгосрочную интеграцию бизнеса в локацию: арендаторам не потребуется переезд при расширении, так как помещение уже оптимизировано под их логистические процессы. Инвестиционная привлекательность Этот объект идеально подходит для стратегии сохранения и преумножения капитала. В отличие от классической жилой недвижимости, коммерческое помещение с федеральными арендаторами не требует личного участия собственника в эксплуатации. Риски вакансии сведены к минимуму. Учитывая бурный рост жилищного строительства в Пушкинском районе Санкт-Петербурга и регулярное улучшение транспортной доступности Шушар, актив обладает высоким потенциалом капитализации. Стоимость квадратного метра на первой линии будет расти пропорционально увеличению населения района. Технические характеристики Помещение площадью 102,7 м² имеет правильную прямоугольную форму и витринное остекление по двум фасадам. Выделенная мощность в 24 кВт позволяет избежать дорогостоящих технических условий на присоединение дополнительной электроэнергии. Помещение полностью готово к работе и соответствует всем техническим регламентам маркетплейсов. Условия сделки Продажа осуществляется от собственника. Для иногородних инвесторов возможна организация удаленной сделки с полным юридическим сопровождением. Объект полностью готов к передаче: предоставляются выписки из ЕГРН, технический паспорт, а также проект договора аренды с федеральными компаниями для ознакомления. Заключение Приобретение данного помещения — это готовое решение для входа в рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Сочетание топовой локации, лучших арендаторов на рынке и прозрачной финансовой модели делает этот объект надежным фундаментом вашего инвестиционного портфеля. Свяжитесь с нами для получения финансовой модели с учетом налогов и КУ, а также для организации показа в удобное для вас время.