Пушкин, Гусарская ул., 4АИ

Продажа отдельно стоящего торгового центра 210 м² в городе Пушкин Предлагается к покупке редкий для рынка Санкт-Петербурга актив — готовый арендный бизнес в формате компактного торгового центра. Объект расположен по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, город Пушкин, улица Гусарская, дом 4АИ. Капитальное одноэтажное здание площадью 210 квадратных метров вместе с земельным участком находится в полной собственности продавца. Это исключает риски краткосрочной аренды земли и позволяет новому владельцу свободно распоряжаться имуществом. Инвестиционная привлекательность и финансовые показатели Объект представляет собой идеальный инструмент для получения пассивного дохода. Помещение полностью укомплектовано четырьмя надежными сетевыми арендаторами, которые занимают свои площади бессменно более четырех лет. Ротация кадров отсутствует, что гарантирует собственнику стабильный денежный поток без затрат на поиск новых резидентов и ремонт помещений под их требования. Ключевые цифры: Цена: 65 900 000 рублей. Окупаемость инвестиций: 9 лет. Индексация арендной платы: во всех договорах прописана ежегодная односторонняя индексация в размере 5%, которая защищает ваш доход от инфляции. Коммунальные платежи: переменная часть расходов оплачивается арендаторами отдельно по счетчикам, не уменьшая чистую прибыль собственника. Юридическая база: договоры аренды заключены в редакции арендодателя на длительный срок. Локация и конкурентное окружение Здание расположено на первой линии домов с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Район характеризуется острым дефицитом качественных коммерческих площадей при высокой плотности современной многоквартирной застройки. Главный магнит трафика — супермаркет «Перекресток» со среднегодовым оборотом 73 миллиона рублей в месяц, расположенный в непосредственной близости. Соседство с федеральным продуктовым ритейлером обеспечивает торговым точкам внутри вашего здания постоянный приток целевой аудитории. Развитая инфраструктура, удобный вход строго с улицы и наличие парковочных мест вдоль дороги делают объект максимально доступным для клиентов. Техническое состояние и инженерные мощности Здание прошло полную реконструкцию в 2022 году и введено в эксплуатацию. Помещения сдаются с качественной чистовой отделкой. Каждая секция выделена в отдельную кадастровую единицу (Н-ку), что открывает возможности для поэтапной перепродажи блоков в будущем. Коммуникации заведены напрямую от ресурсоснабжающих организаций: установлены прямые договоры на водоснабжение, канализацию и электроэнергию. Выделенная мощность электросети составляет 60 кВт, чего достаточно для нужд любого формата торговли или общепита. Назначение помещений — универсальное нежилое. Условия приобретения Это прямая продажа от частного инвестора без участия посредников и агентских комиссий. Мы предлагаем прозрачные условия сделки купли-продажи юридического лица или переуступки прав собственности. Объект продается исключительно целиком как единый работающий механизм. Для ознакомления с планировками и финансовыми моделями доступен фотоотчет из 6 снимков. Запишитесь на просмотр, чтобы оценить потенциал этого высокодоходного актива в одном из самых перспективных районов Ленинградской агломерации.