26-я линия В.О., д. 7 (77м2) Аренда

Аренда торгового помещения 77,4 м² в ЖК «Палацио» | 26-я линия В.О., д. 7 Первая линия Васильевского острова рядом с метро «Горный институт» Предлагается в прямую аренду от собственника коммерческое помещение площадью 77,4 м² на первом этаже жилого комплекса премиум-класса «Палацио». Объект расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Василеостровский район, 26-я линия Васильевского острова, дом 7. Это редкая возможность занять флагманскую локацию в одной из самых перспективных и быстрорастущих точек города. Локация и пешеходный трафик Ключевым преимуществом объекта является его сверхблизкое расположение к новой станции метрополитена «Горный институт» — расстояние составляет всего 100 метров. Район переживает масштабную трансформацию: Стабильный транзит: станция стала важным пересадочным узлом для жителей активно застраивающейся намывной части В.О. и Приморского района, которые ежедневно следуют через эту локацию в центр города. Якорный спрос: окружение сформировано исключительно новыми жилыми комплексами бизнес- и премиум-класса («Палацио», «Морская набережная»). Плотность населения здесь одна из самых высоких в городе, а средний бюджет семьи значительно превышает общегородские показатели. Трафик автомобилистов: прямой доступ к набережной Макарова и ЗСД обеспечивает удобный подъезд клиентов на личном транспорте. Технические характеристики помещения Помещение правильной прямоугольной формы общей площадью 77,4 м² идеально подходит для реализации концепции открытого пространства (open space) с двумя крупными фасадными витринами. Вход: отдельный вход с улицы, обеспечивающий полную независимость от жилой части дома. Высота потолков: впечатляющие 3,3–3,4 метра позволяют организовать антресольный этаж (второй уровень) для увеличения полезной площади почти вдвое или создать стильный лофт-интерьер. Инженерия: выделенная электрическая мощность составляет 18 кВт. Помещение оборудовано современной приточно-вытяжной вентиляцией, пожарной сигнализацией и системой автоматического пожаротушения, что полностью соответствует строгим требованиям МЧС для общественных пространств. Юридическая готовность: заключены прямые договоры с управляющей компанией на водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Никаких долгов предыдущих владельцев. Отделка: чистовая отделка от застройщика (shell & core), готовая к финишному ремонту под ваш фирменный стиль. Коммерческие условия Собственник ориентирован на долгосрочное сотрудничество и поиск надежного партнера для развития качественного бизнеса в своем доме. Ставка аренды: 225 000 рублей в месяц. Срок договора: от 36 месяцев. Доступ в помещение: с 01 ноября 2026 года. Арендные каникулы: предоставляются на период проведения строительно-монтажных работ (по договоренности). Данная локация станет идеальной площадкой для концептуальной кофейни, салона красоты, аптеки премиального сегмента, шоурума дизайнерской одежды или офиса продаж. Высокая ликвидность актива подтверждается как качеством самого жилого комплекса, так и статусом первой линии у новой станции метро.