Звёздная ул., д. 14 (32,5м2) Продажа ГАБ

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) на ул. Звёздная, 14 — стабильный пассивный доход Инвестиционная привлекательность объекта Предлагается к реализации торговое помещение площадью 32,5 м², расположенное на первой линии жилого дома в Московском районе Санкт-Петербурга. Это классический пример упакованного инвестиционного продукта — готового арендного бизнеса, который не требует дополнительных вложений в ремонт, поиск клиентов и запуск операционной деятельности. Объект генерирует денежный поток с первого месяца владения. Локация и пешеходный трафик Помещение находится по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Звёздная, д. 14. Локация характеризуется высокой плотностью населения и сформированной инфраструктурой спроса: Транспортная доступность: станция метро «Звёздная» всего в 6–10 минутах ходьбы, что обеспечивает постоянный транзитный трафик сотрудников офисов и жителей отдаленных кварталов. Удобный выезд на Московское шоссе и кольцевую автодорогу привлекает автомобильный поток. Целевая аудитория: густонаселенный спальник Московского района со средним и выше среднего бюджетом семьи. Вокруг ведется активное строительство новых жилых комплексов, что ежегодно увеличивает охват потенциальных клиентов. Окружение: объект расположен в здании с полностью сданным первым этажом, формируя локальный торговый кластер. Отсутствие сильных конкурентов формата «стрит-фуд» в радиусе одного километра гарантирует лояльность аудитории. Техническое состояние и планировка Площадь помещения составляет 32,5 м². Помещение расположено на первом этаже и имеет статус торгового, обладая всеми необходимыми характеристиками для немедленного начала работы: Вход: отдельный вход с улицы, обеспечивающий независимость от жилой части дома. Ремонт: выполнена качественная чистовая отделка под ключ. На полу уложен износостойкий керамогранит, стены подготовлены под покраску (использованы стеклообои), в санузле — плитка. Установлен подвесной потолок типа «Армстронг» с интегрированной шумоизоляцией и современными светодиодными светильниками. Инженерные сети: выделенная электрическая мощность 15 кВт позволяет подключить профессиональное кухонное оборудование без ограничений. Отопление центральное, вертикальная разводка заменена на современные радиаторы. Экономика проекта и текущий арендатор Объект уже сдан действующему арендатору — популярной точке общественного питания («Шаверма»). Финансовые показатели: Стоимость продажи: 14 500 000 ₽ (цена указана с учетом НДС 5%). Ежемесячный арендный платеж: 95 000 ₽. Прогнозируемый срок окупаемости инвестиций: 12 лет 9 месяцев. Условия договора: предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки, процент с товарооборота отсутствует, что защищает чистую прибыль инвестора от колебаний выручки арендатора. Сделка проводится напрямую от собственника Дмитрия, что исключает агентские комиссии и сокращает сроки согласования документов. Высокая ликвидность актива подтверждается как качественным ремонтом и сильным арендатором, так и престижной локацией у станции метро. Для организации конфиденциального просмотра помещения и ознакомления с финансовой отчетностью текущего арендатора свяжитесь с представителем собственника.