Светлановский пр-т, 70к1 (160м2) Аренда

Помещение свободного назначения 160 м² на Светлановском проспекте: готовое решение для вашего бизнеса в Калининском районе Санкт-Петербурга Предлагается к продаже ликвидная коммерческая недвижимость в одной из самых густонаселенных локаций города. Объект расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, Светлановский проспект, д. 70, корпус 1. Это универсальное торговое помещение площадью 160 квадратных метров на первом этаже семнадцатиэтажного жилого дома станет надежной базой для развития как локального сетевого проекта, так и частного предпринимательства. Локация и транспортная доступность Ключевым фактором успеха любого ритейла является трафик. Данная точка находится в зоне высокой концентрации пешеходов. Станция метро «Гражданский проспект» расположена всего в 15 минутах ходьбы, что обеспечивает стабильный поток жителей района. Для клиентов, приезжающих на автомобиле, время в пути до метрополитена составляет около 5 минут. Район характеризуется плотной жилой застройкой без свободных пятен земли, что гарантирует отсутствие новых конкурентов в ближайшей перспективе. Характеристики объекта Площадь: 160 м² — оптимальный размер для полноценного супермаркета, отделения банка или современного медицинского центра. Цена: Стоимость выкупа объекта составляет 272 000 рублей. Ставка за квадратный метр зафиксирована на уровне 1 700 ₽, что является привлекательным предложением для рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга. Инженерия: Высота потолков достигает 2,7 метра, создавая ощущение пространства. В помещение заведены все необходимые коммуникации, включая водоснабжение, а электросеть рассчитана на высокую нагрузку. Вход: Оборудован удобный отдельный вход с уровня улицы, обеспечивающий полную независимость от жильцов подъезда и возможность круглосуточной работы. Состояние: Выполнен качественный типовой ремонт. Помещение не требует капитальных вложений перед запуском и готово к въезду арендатора или смене концепции собственника. Коммерческий потенциал и окружение Последние пять лет объект успешно функционировал в формате продуктового магазина полного цикла с действующей алкогольной лицензией, имея сложившуюся базу лояльных покупателей. Важнейшее конкурентное преимущество данной локации заключается в отсутствии других коммерческих помещений в соседних жилых домах. Вы получаете монопольное право на обслуживание огромного массива жителей нескольких многоэтажных зданий. Помимо традиционного ретейла (пекарня, алкомаркет, фермерские лавки), формат идеально подходит для открытия аптеки, салона связи, пункта выдачи заказов популярных маркетплейсов или офиса страховой компании. Условия приобретения Объект выставлен на продажу целиком. Для инвесторов, рассматривающих пассивный доход, возможна сдача помещения в долгосрочную аренду — текущая заполняемость аналогичных объектов в этой локации близка к 100%. Чтобы организовать просмотр коммерческого помещения на Светлановском проспекте, уточнить детали сделки и получить индивидуальный инвестиционный расчет окупаемости, свяжитесь с представителем собственника через платформу N-one.ru прямо сейчас.