Невский проспект, 108 (165м2) Аренда

Аренда коммерческого помещения 165 м² на Невском проспекте, 108 Предлагается в аренду флагманское помещение площадью 165 квадратных метров на первом этаже доходного дома XIX века по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, 108. Объект расположен в главной торговой артерии города, обеспечивая бизнесу мгновенный доступ к самой платежеспособной аудитории Петербурга. Преимущества локации и пешеходный трафик: Локация характеризуется максимальной концентрацией туристических и транзитных потоков. В трех минутах пешей доступности находится станция метро «Маяковская», а расстояние до узла «Площадь Восстания» составляет всего 139 метров. Пассажиропоток метрополитена: превышает 87 000 человек в сутки. Уличный трафик: более 3 700 человек ежечасно проходят непосредственно мимо витрин будущего заведения, что в четыре раза выше средних показателей Центрального района. Такое расположение гарантирует высокую узнаваемость бренда с первого дня работы за счет органического контакта с аудиторией. Технические характеристики и планировочные решения: Помещение свободного назначения (ПСН) полностью готово к чистовой отделке арендатором: Электрическая мощность: 40 кВт (достаточно для энергоемкого кухонного оборудования, систем вентиляции ресторанов или холодильных групп ритейла). Зонирование: свободная планировка позволяет реализовать любой сценарий использования — от открытой кухни шоу-рума до кабинетной системы офиса. Логистика: наличие двух независимых входов разделяет клиентские потоки и зону разгрузки со двора, исключая логистические конфликты. Инженерные сети: санузел заведен в периметр помещения, выполнена современная система приточно-вытяжной вентиляции. Доступность: предусмотрен круглосуточный режим работы (24/7), что критически важно для форматов общественного питания и сервисов ночного спроса. Коммерческие условия аренды: Собственник предлагает прозрачную финансовую модель сотрудничества: Базовая арендная ставка: 1 700 000 рублей в месяц (эксплуатационные расходы и коммунальные услуги оплачиваются отдельно по показаниям приборов учета). Промо-период: на время проведения фасадных работ и монтажа вывески (до момента снятия строительных лесов) действует льготная фиксированная ставка — 1 500 000 рублей в месяц. Депозит: обеспечительный платеж в размере 100% от текущей месячной арендной платы. Арендные каникулы: предоставляются индивидуально, срок зависит от графика ваших ремонтных работ (в среднем от 14 до 45 дней). Потенциал использования (целевая аудитория): Благодаря высоким потолкам, большим оконным проемам и статусу первой линии, объект идеально подходит для следующих бизнес-моделей: Общепит: кофейня третьей волны, панорамное кафе, ресторан авторской кухни или точка популярного фастфуда. Ритейл: бутик одежды российских дизайнеров, ювелирный салон, премиальный цветочный магазин или аптека. Услуги: бьюти-студия премиум-класса, барбершоп, офис частной клиники или представительства финансового сектора.