1-Й ВЕРХНИЙ ПЕР., 10 (8575м2 +зу 14 447м2) Продажа

складские помещения на продажу, 8 575,80 м²

1 300 000 000 ₽

151 589 ₽ за м²

Общая

8 575,80 м²

Этаж/Этажность

1/2

Метро

Проспект Просвещения

До метро транспортом

Описание

Объект представляет собой консолидированный имущественный комплекс в ключевом логистическом хабе севера города — промзоне «Парнас».

Адрес: Санкт-Петербург, 1-й Верхний пер., д. 10, лит. А.
Земельный участок (ЗУ): 14 447 кв. м (Собственность).
Здания (общая площадь): 8 575,8 кв. м (Собственность):
- Складской терминал: 6 718 кв. м (5 автономных секций).
- Бизнес-центр / Офисный блок: 1 622,6 кв. м.
- Вспомогательные строения: 235,2 кв. м.

ID объекта	1088
Тип недвижимости	складские помещения
Тип сделки	продажа
Этаж	1
Этажность	2
Тип здания	нежилое
Страна	Россия
Регион	Санкт-Петербург
Город	Санкт-Петербург
Район	Выборгский
Метро	Проспект Просвещения
Расстояние транспортом до метро	6
Отделка/Ремонт	типовой ремонт
Общая площадь	8575.80
Офисные помещения	1622.60
Площадь земельного участка (сот.)	145.0
Цена за весь объект	1 300 000 000 ₽
Цена за метр	151 589 ₽ за м²

Ника

+79213443788

+7 812 915-56-77

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие на обработку персональных данных

Готовый арендный бизнес в Санкт-Петербурге: Производственно-складской комплекс класса А Инвестируйте в защищенный актив с высоким операционным потенциалом. Продается действующий имущественный комплекс общей площадью 8 575,8 кв. м вместе с земельным участком 14 447 кв. м в собственности. Расположен в ключевом логистическом хабе севера города — промзоне «Парнас». Почему эта инвестиция выгодна? Объект обладает устойчивым индустриальным профилем. Зонирование ТП2 исключает риски редевелопмента, а дефицит качественных складов в локации обеспечивает нулевую вакантность. Вы приобретаете не просто квадратные метры, а стабильный денежный поток, защищенный от инфляции ежегодной индексацией аренды на 8–10%. Финансовые показатели проекта Мы разработали две модели управления активом. Выбор зависит от вашей стратегии: Параметр Сценарий №1: Пассивный (Аренда) Сценарий №2: Активный (Своя УК / 3PL) Годовой доход (ГАП) 149,4 млн ₽ 174,0 млн ₽ (+24%) Доходность (Yield) 11,49% 13,38% Окупаемость (без инд.) 8 лет 6,8 лет Совокупный ROI (5 лет) ~32% ~42% При переходе на модель собственного оператора (управляющей компании) за счет предоставления услуг ответственного хранения чистая прибыль (EBITDA) возрастает на 16%. Прогнозная окупаемость вложений при капитализации прибыли составляет менее 5 лет. Состав объекта Комплекс полностью готов к эксплуатации и включает: Складской терминал: 6 718 кв. м (5 автономных секций с отдельными дебаркадерами). Бизнес-центр: 1 622,6 кв. м (офисный блок для якорных арендаторов). Земельный участок: 14 447 кв. м для маневрирования большегрузного транспорта и дальнейшего расширения. Стратегия выхода (Exit Strategy) Проект предусматривает два пути фиксации прибыли через 5 лет владения: Удержание актива: На 5-й год объект генерирует более 20 млн рублей чистой прибыли в месяц при доходности капитала свыше 18%. Продажа: За счет роста стоимости актива и капитализации потока прогнозируемая цена продажи в 2030 году составит около 1,95 млрд рублей. Чистая прибыль только от перепродажи — +650 млн рублей. Условия приобретения и кредитования Стоимость: 1 300 000 000 руб. (включая НДС). Рекомендуемый LTV (кредит): 50% (Займ 650 млн руб.). Коэффициент DSCR: При структуре 50/50 покрытие долга собственным денежным потоком достигает безопасных значений уже ко второму-третьему году владения. Этот кейс является одним из лидеров в индустриальном сегменте Санкт-Петербурга благодаря сочетанию ликвидной локации («Парнас») и возможности масштабирования операционной прибыли.