Большой Казачий пер., д.11 (76м2) Продажа ГАБ окупаемость 6,5 лет

Продажа готового арендного бизнеса в центре Санкт-Петербурга: офис 76,3 м² в Большом Казачьем пер., д. 11 Инвестиции в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга остаются одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Мы предлагаем к продаже высоколиквидный объект — действующий арендный бизнес (ГАБ) в престижном Адмиралтейском районе по адресу Большой Казачий переулок, дом 11. Локация и транспортная доступность Объект расположен в шаговой доступности от станции метро «Звенигородская» (всего 5 минут пешком). Это сердце города с устойчивым пешеходным трафиком, который формируется за счет густонаселенных жилых комплексов, соседней офисной застройки и туристических потоков. Удобные автомобильные подъезды и близость к основным магистралям обеспечивают отличную логистику как для сотрудников компании-арендатора, так и для клиентов. Характеристики помещения и инфраструктура • Общая площадь: 76,3 м² (цокольный этаж). • Планировка: кабинетная система (6 изолированных кабинетов), идеально подходящая для размещения нескольких отделов или сдачи в субаренду. • Состояние: выполнена качественная офисная отделка, не требующая дополнительных вложений перед въездом. Высота потолков — 2,7 метра. • Инженерия: заведены интернет-коммуникации, установлена пожарная сигнализация и приточная вентиляция. • Парковка: собственная закрытая парковка на 3 машиноместа — редкое преимущество для плотной исторической застройки центра Петербурга. Район обладает сформированной инфраструктурой делового уровня: в радиусе 5–10 минут ходьбы находятся отделения ведущих банков, нотариальные конторы, кафе для деловых встреч и парковые зоны. Финансовые показатели и выгода для инвестора Это предложение категории «заходи и работай». Помещение полностью заселено надежным арендатором, что исключает риск простоя и потери дохода на старте. Ежемесячный денежный поток составляет 148 500 рублей чистыми. При инвестиционной стоимости объекта в 15 500 000 рублей расчетная годовая доходность подтверждает заявленную окупаемость в 8,7 лет. Для сравнения, средний показатель окупаемости коммерческих объектов в данной локации варьируется от 10 до 12 лет, что делает данную сделку особенно привлекательной. Цена за квадратный метр зафиксирована на уровне 203 145 ₽, что является конкурентным предложением для готового бизнеса в этой части города. Юридическая чистота и условия сделки Помещение приобреталось текущим собственником напрямую у города на торгах. Объект находится в собственности одного лица, без обременений и скрытых обязательств. Полный пакет правоустанавливающих документов готов к проверке юристами покупателя. Тип входа — свободный, что позволяет использовать помещение под любой вид разрешенной деятельности: от медицинского центра до штаб-квартиры IT-компании. Для организации просмотра этого инвестиционного объекта и получения финансовой модели свяжитесь с нашим специалистом. Звоните прямо сейчас, чтобы зафиксировать цену и забронировать встречу.