Художников пр., д.9 (125м2) Продажа, ГАБ

Продажа готового арендного бизнеса в Приморском районе СПб На продажу выставлен объект коммерческой недвижимости по адресу: Санкт-Петербург, проспект Художников, дом 9. Это отличная возможность приобрести действующий арендный бизнес с гарантированным денежным потоком и минимальными рисками. Объект представляет собой функциональное помещение свободного назначения общей площадью 124,8 м², расположенное на первой линии домов с высоким пешеходным трафиком. Помещение находится в густонаселённом жилом массиве рядом с остановками общественного транспорта, что обеспечивает постоянный спрос со стороны жителей района. Ключевое преимущество лота — наличие двух долгосрочных договоров аренды с федеральными сетями: Аптека «Столички» занимает 66,9 м². Договор заключён сроком на 7 лет. Арендная плата составляет 153 870 рублей в месяц + 5% НДС, а также фиксированный компенсационный платёж за коммунальные услуги в размере 25 000 рублей. Итого ежемесячный платёж от данного арендатора — 186 564 рубля. Пекарня «Все дома» занимает оставшиеся 57,9 м². Договор заключён сроком на 6 лет. Ставка аренды — 103 000 рублей в месяц, при этом платежи за водоснабжение и теплоснабжение уже включены в стоимость. Общий валовый ежемесячный доход от сдачи площадей в аренду составляет 289 564 рубля. Годовой доход превышает 3,4 млн рублей. При заявленной стоимости объекта в 34 000 000 рублей годовая ставка капитализации составляет более 10%, а срок окупаемости инвестиций — около 10 лет. Оба договора зарегистрированы в Росреестре, что гарантирует юридическую чистоту сделки и защиту прав нового собственника. Данный инвестиционный актив является надёжной альтернативой банковскому вкладу или покупке жилой недвижимости для сдачи в аренду, предлагая значительно большую доходность. Это идеальный вариант для инвесторов, желающих вложить средства в стабильную коммерческую недвижимость с понятной экономикой и профессиональными арендаторами.