ЛО, г. Всеволожск, пр. Всеволожский, д. 29 (30м2) Продажа

торговые помещения на продажу, 30,00 м²

6 900 000 ₽

230 000 ₽ за м²

Общая

30,00 м²

Этаж/Этажность

1/1

Описание

Прoдажa ГAБ c пoдтвeржденным дохoдом 70.000 pуб +коммунальныe платежи
Высокая проходимость: 950 человек в час.
Aрендaтop(ceтeвой)
Договop 11 мec.

Объект нeдвижимоcти: собcтвeнный зeмeльный учacток 100м2 и здaние 30м2 c арендатоpом в самом цeнтpе Вcеволoжcка.

Учacток пoд пaвильoнoм в cобcтвeннocти

(не долeвaя, oтдeльный кaдастровый номер 47:07:1301015:2431).

По ГПЗУ: торговля, общепит

Возможно увеличение площади помещения до 100м2 и ставка аренды от 2500 р/м2

ID объекта	1069
Тип недвижимости	торговые помещения
Тип сделки	продажа
Этаж	1
Этажность	1
Тип здания	нежилое
Страна	Россия
Регион	Санкт-Петербург
Город	Санкт-Петербург
Населенный пункт	Всеволожск
Район	Область
Отделка/Ремонт	типовой ремонт
Общая площадь	30.00
Цена за весь объект	6 900 000 ₽
Цена за метр	230 000 ₽ за м²
Высота потолка	2.7
Наличие воды в помещении	есть
Тип входа	отдельный с улицы
Окружение	Банк Санкт-Петербург, Альфа Банк, Пилки, Теремок, НОРМАН, ЦЕХ85, ХЛЕБНИК и пр.
Электрическая мощность	15

Поделиться в социальных сетях:

Ника

+79213443788

+7 812 915-56-77

Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие на обработку персональных данных

Продажа готового арендного бизнеса (ГАБ) в центре Всеволожска Доходность и окупаемость: Подтвержденный доход: 70 000 руб./мес. + коммунальные платежи. Окупаемость: ~10 месяцев (при цене продажи ~7 млн руб.). Локация и трафик:Объект расположен в самом центре Всеволожска на главном торговом коридоре. Высокая проходимость — 950 человек в час, что гарантирует стабильный поток покупателей. Объект недвижимости: Земельный участок: 100 м², собственность (не долевая, отдельный кадастровый номер 47:07:1301015:2431). Здание: 30 м², с арендатором. ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (по ГПЗУ): торговля, общепит. Арендатор и договор: Тип арендатора: Сетевая компания. Договор аренды: 11 месяцев. Инвестиционный потенциал и возможности развития:Объект обладает высоким потенциалом для увеличения доходности. Увеличение площади: Согласно ГПЗУ, на участке возможно строительство/расширение здания до 100 м². Прогнозируемая ставка: Рыночная ставка аренды в данной локации начинается от 2 500 руб./м². Расчет потенциального дохода: Текущий доход: 30 м² × ~2 333 руб. = 70 000 руб. Потенциальный доход (при расширении до 100 м²): 100 м² × 2 500 руб. = 250 000 руб./мес. Это возможность приобрести ликвидный актив с понятной доходностью и значительным потенциалом для роста за счет расширения площади.